Costa del Sol (Malaga és környéke), Costa del Azahar (Valencia/Castellón, Oropesa és környéke) és Costa Blanca (Alicante és környéke)
Az alábbi összefoglaló tájékoztató jellegű. A tényleges kihasználtság, ár, értéknövekedés és hitelfeltételek mindig ingatlan-, lokáció- és időszakfüggők, ezért minden érdeklődőnek a kiválasztott ingatlan alapján készítünk pontos számítást.
Dél-Spanyolországban (Costa del Sol), Valencia–Castellón térségben (Costa Azahar) illetve Costa Blanca partjainál egész évben jelentős a turisztikai kereslet, ezért a jó elhelyezkedésű, jól felszerelt apartmanok rövidtávú bérbeadása sok esetben stabil bevételi potenciált kínál.
A kereslet szezonálisan változik: – Tavasztól kora őszig jellemzően a klasszikus nyaraló vendégek dominálnak. – Ősztől tavaszig több lokációban erősebb a hosszabb tartózkodás iránti igény (pl. telelők, sport- és hobbiutazók). Bizonyos területeken a golf és más sportok is segíthetnek a szezonon kívüli hónapok kitöltésében.
A kihasználtság és az átlagos éjszakánkénti ár (ADR) függ többek között: – a pontos lokációtól (tengerpart, központ, közlekedés) – az ingatlan minőségétől és felszereltségétől – a versenykínálattól az adott mikrokörnyéken – a rövidtávú kiadás helyi szabályaitól – a menedzsment minőségétől (fotók, árazás, értékelések, üzemeltetés)
Tájékoztató jelleggel, konzervatív tervezéshez sok befektető kb. 55–70% éves kihasználtsággal kalkulál, de a tényleges eredmény projektenként eltérhet. A piaci összevetéshez olyan adatszolgáltatók is használhatók, mint az AirDNA (Airbnb és hasonló platformok adataiból képzett elemzések) – ezek azonban irányadó becslések, nem garantált hozamok.
Az alábbi példa kizárólag szemléltetés: – Átlagár: 120 EUR / éj – Kihasználtság: 55% – Éves foglalt éjszakák:
– Éves bruttó bevétel:
Vagyis kb. 24 000 EUR/év bruttó bevétel reális nagyságrend lehet egy jól pozicionált apartmannál.
Fontos: a bruttó bevételből jellemzően levonásra kerülhet üzemeltetési díj (gyakran jutalékos), takarítás/karbantartás, platformdíjak, közüzemek (konstrukciótól függően), valamint az adózás. Ezért minden esetben külön készítünk bevétel–költség becslést a várható nettó eredményhez.
Mind a Costa del Sol, mind több Costa Azahar lokáció esetében az ingatlanpiac az elmúlt években élénk volt, ugyanakkor az értéknövekedés nem állandó és nem garantált: ciklusok, kamatkörnyezet, kínálat/kereslet és mikrolokáció szerint jelentősen változhat.
Újépítésű ingatlanoknál gyakori jelenség, hogy a kulcsátadáskor (átadáskor) az ingatlan értéke magasabb lehet, mint a vásárlás pillanatában – különösen jó elhelyezkedés, erős kereslet és korlátozott kínálat esetén. A weboldalon érdemes kerülni a fix, éves %-os ígéretet; helyette így fogalmaznék: – „A piaci környezet függvényében az átadásig tartó időszakban értéknövekedés is realizálódhat, amelynek mértéke projekt- és lokációfüggő.”
Ha egy ingatlan vételára 205 370 EUR, és a piaci ár az átadáskor kedvezően alakul, akkor előfordulhat, hogy az ingatlan értéke magasabb szinten áll (pl. 235 000 EUR). A konkrét érték azonban mindig a mindenkori piaci helyzettől függ, ezért minden projektnél külön, friss összehasonlító adatokkal érdemes számolni.
Ingatlanbefektetésnél sokan értékelik, hogy az ingatlan reáleszköz, és hosszabb távon részben védelmet adhat az inflációval szemben.
A bevételek és a vagyon euróban történő képződése sok magyar befektetőnek előny lehet.
Magyar EU-s állampolgárként Spanyolországban is elérhető jelzáloghitel, de a feltételek bankonként eltérnek (jövedelem, önerő, ingatlan típusa, értékbecslés, életkor, futamidő, biztosítások).
A hitelkamatok és a THM a piaci környezet és a banki kondíciók szerint változnak.
Ha valaki 150 000 EUR hitelt vesz fel 25 évre, a havi törlesztő nagyságrendje a kamatszinttől függ. A pontos összeghez minden esetben banki ajánlat és aktuális kondíció szükséges.
Fontos: a magyarországi és spanyolországi hitelek összehasonlításánál mindig azonos paraméterekkel (deviza, kamatperiódus, díjak, biztosítások, árfolyamkockázat) érdemes számolni.
Irodánk és külföldi együttműködő partnereink magyar nyelven támogatják Önt a teljes folyamatban: – ingatlankiválasztás és helyszíni/online bemutatás – rövidtávú kiadhatóság és menedzsment opciók áttekintése – adásvételi folyamat koordinálása (NIE, közjegyző, bejegyzés) – igény esetén hitel-előminősítés és banki ajánlatok egyeztetése
A fenti információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek pénzügyi vagy adótanácsadásnak. A konkrét számításokat mindig a kiválasztott ingatlan, lokáció és az aktuális piaci/banki feltételek alapján készítjük el.
