ÚJ ÉPÍTÉSŰ, BELSŐ KÉTSZINTES INGATLAN ERKÉLLYEL TÖRÖKBÁLINT KEDVELT ÓFALU VÁROSRÉSZÉN

Törökbálint kedvelt részén kínálom megvételre egy új építésű, kis léptékű ingatlanegyüttes utcafronti épületében kialakításra kerülő, nettó 81,09 m², bruttó 108,78 m² alapterületű, BELSŐ KÉTSZINTES INGATLANT, amely nappali + 2 hálószobás elrendezésével kényelmes otthoni használatra is alkalmas.

Az ingatlan az épület emeletén és tetőterében helyezkedik el, önálló bejárattal rendelkezik, megközelítése a belső udvar felől, lépcsőházon keresztül történik.

Az emeleti szinten egy világos, 24,95 m²-es NAPPALI, egy 15,88 m²-es HÁLÓSZOBA, különálló konyha, gardrób, külön WC, valamint egy tágas, zuhanyzóval kialakított fürdőszoba kapott helyet. A nappaliból egy 7,13 m²-es ERKÉLY nyílik a belső udvar felé.

A nappaliból induló belső lépcsőn keresztül érhető el a tetőtéri szint, ahol egy további hálószoba, zuhanyzó, közlekedő és gépészeti helyiség került kialakításra. A két szinten elhelyezkedő hálószobák és a két külön zuhanyzó jól elkülöníthető privát tereket biztosítanak.

Az ingatlan alaprajza jól átgondolt, a közösségi és privát funkciók szépen elkülönülnek egymástól. A két szint kialakítása párnak, kisebb családnak, illetve olyan vásárlónak is megfelelő lehet, aki otthonán belül külön vendég- vagy dolgozórészt szeretne kialakítani.

Az ingatlan egész éves komfortjáról korszerű HŐSZIVATTYÚS RENDSZER és MENNYEZETI HŰTÉS-FŰTÉS gondoskodik.

A műszaki tartalom legfontosabb elemei:
- beton sávalap, felette vasbeton gerendarács
- 30 cm vastag Porotherm teherhordó téglafalak
- 10 cm vastag Porotherm tégla válaszfalak
- monolit vasbeton födémszerkezet
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- a tetőszerkezetnél 15–20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
- a padlószerkezetben 15 cm EPS hőszigetelés
- ácsolt, fa szerkezetű magastető
- vörös színű, hornyolt kerámia cserépfedés
- háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
- vakolható, rejtett redőnyszekrények
- hőszivattyús gépészet
- mennyezeti hűtés-fűtés
- a burkolatok a meghatározott műszaki keretösszegig egyedileg választhatók.

Az ingatlan egy átgondoltan kialakított INGATLANEGYÜTTES része. Az utcafronti épület földszintjén egy üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda/lakás kerül kialakításra. Mögötte, a telek belső, nyugodtabb részén épül fel a kétlakásos ikerház.

Minden ingatlanrész ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON kerül nyilvántartásba, a teljes ingatlanegyüttes pedig társasházként működik majd.

Az ingatlanhoz 2 DB BELSŐ UDVARI GÉPKOCSIBEÁLLÓ tartozik. A gépkocsibeállók a teljes bruttó vételár részét képezik és kötelezően megvásárolandók.

Fontos információ, hogy az ingatlan hivatalos ingatlan-nyilvántartási besorolása IRODA lesz, ugyanakkor alaprajzi és belső kialakítása lakófunkciót követ. Az irodai besorolás miatt az ingatlanba állandó lakcím nem létesíthető.

A hirdetésben szereplő belső látványtervek az ingatlan lakásként történő berendezésének egy lehetséges változatát mutatják be. A képeken szereplő bútorok és dekorációs elemek nem képezik a vételár részét.

Az ingatlan Törökbálint frekventált, mégis kellemes hangulatú ÓFALU városrészében található. A BUSZMEGÁLLÓ szinte közvetlenül az épület előtt van, így Kelenföld és Budapest belsőbb részei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők.

Körülbelül 10 PERCES SÉTÁN BELÜL minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás megtalálható. A közelben a tó körüli séta, valamint a közeli utcákból induló túraútvonalak is kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak.

Autóval az M0-s, az M1-es és az M7-es autópálya is könnyen megközelíthető, így Budapest és az agglomeráció több irányból gyorsan elérhető. A projekt jelenlegi üzlethelyiség-hirdetése ugyanezeket a lokációs és közlekedési előnyöket emeli ki.

A várható műszaki átadás időpontja: 2027. JÚLIUS.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!