ÚJ ÉPÍTÉSŰ, BELSŐ KÉTSZINTES IRODA ERKÉLLYEL TÖRÖKBÁLINT KEDVELT ÓFALU VÁROSRÉSZÉN

Törökbálint kedvelt részén kínálom megvételre egy új építésű, kis léptékű ingatlanegyüttes utcafronti épületében kialakításra kerülő, nettó 78,11 M², bruttó 103,35 M² alapterületű, BELSŐ KÉTSZINTES IRODÁT.

Az ingatlan az épület emeletén és tetőterében helyezkedik el, önálló bejárattal rendelkezik, megközelítése a belső udvar felől, lépcsőházon keresztül történik.

Az emeleti szinten egy 24,95 m²-es és egy 15,52 m²-es IRODAHELYISÉG, teakonyha, közlekedők, külön WC, valamint egy zuhanyzóval kialakított második vizesblokk kapott helyet. Az egyik irodahelyiségből egy 7,13 m²-es ERKÉLY nyílik a belső udvar felé.

A belső lépcsőn megközelíthető tetőtér tovább növeli az ingatlan használhatóságát: itt irattár/raktár, közlekedő és gépészeti helyiség kerül kialakításra.

A jól átgondolt, több helyiségből álló alaprajz és a két szint elkülönülése miatt az ingatlan jóval többet kínál egy hagyományos irodatérnél. Otthonosabb, privátabb környezetet biztosít, miközben a teakonyha, a két vizesblokk – köztük egy zuhanyzós –, az erkély és a tetőtéri kiszolgálóhelyiségek a hosszabb, kényelmes munkavégzést is támogatják.

Ideális választás lehet többek között ügyvédi vagy könyvelőirodának, tanácsadói, tervezői, egészségügyi vagy egyéb csendes irodai tevékenységre, de azok számára is különösen érdekes alternatíva lehet, akik nem klasszikus irodaházi környezetet, hanem egy lakásjellegűbb, kisebb léptékű és személyesebb munkateret keresnek.

A különálló helyiségeknek és a belső kétszintes kialakításnak köszönhetően a munkatér, a tárgyaló vagy ügyfélfogadó, illetve a háttérfunkciók jól elkülöníthetők egymástól, így az ingatlan többféle működési modellhez is rugalmasan igazítható.

Az ingatlanhoz 2 DB BELSŐ UDVARI GÉPKOCSIBEÁLLÓ tartozik, amelyek a teljes bruttó vételár részét képezik és kötelezően megvásárolandók.

Az épület korszerű műszaki megoldásokkal készül.
A teherhordó falazat Porotherm téglából, a födém monolit vasbeton szerkezettel készül. A magastető ácsolt faszerkezetű, kerámia cserépfedéssel. A homlokzat világos, pasztelles árnyalatot kap, mészkőburkolati részletekkel. A nyílászárók korszerű, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. A helyiségek temperálását modern mennyezeti hűtés-fűtés, a fűtést és a használati melegvíz-ellátást hőszivattyús rendszer biztosítja.

Az épület megjelenésében a modern műszaki megoldások és a Törökbálint hagyományosabb épített környezetéhez illeszkedő építészeti karakter találkozik.

A környék kialakult, lakó- és szolgáltató funkciókkal egyaránt rendelkező városrész, ahol régebbi, felújított és új építésű ingatlanok egyaránt megtalálhatók.

A buszmegálló közvetlenül az épület előtt található, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid sétával elérhetők, ugyanakkor Törökbálint természeti környezete, a tó és a környék túraútvonalai is könnyen megközelíthetők.

Az ingatlan várható átadása 2027. július.

Az épületegyüttes társasházként működik majd, az egyes ingatlanrészek önálló ingatlanként kerülnek kialakításra.

FONTOS: az ingatlan hivatalos rendeltetése IRODA, nem lakóingatlan. Lakásjellegű kialakítása és felszereltsége a kényelmesebb, otthonosabb használat lehetőségét biztosítja, ugyanakkor jogi besorolása és használati feltételei az irodarendeltetéshez igazodnak.

Az értékesítés céges beruházás keretében történik. A hirdetésben feltüntetett vételár nettó, amelyet további 27% ÁFA terhel.

Amennyiben új építésű, korszerű műszaki tartalmú, saját erkélyes, a hagyományos irodáknál jóval otthonosabb és sokoldalúbban használható munkateret keres Törökbálinton, várom megkeresését.