Többfunkciós, önálló épület Pesterzsébeten – üzlet, lakás és raktár egyben

Tágas terek, kiváló megközelíthetőség, igényes műszaki állapot

Budapest XX. kerületének csendes, rendezett részén, az Erdő utcában eladó egy háromszintes, önálló, téglaépítésű ingatlan, amely üzleti és lakófunkciókat ötvöz egy gondosan karbantartott, jól átgondolt épületben.

A 691 m² hasznos alapterületű ingatlan egy 623 m²-es, körbekerített saroktelken áll, 1996-ban épült, és 2021-ben részleges felújításon esett át (víz-, villany- és fűtésrendszer).

Összközműves, igényes, sokoldalúan hasznosítható – akár vállalkozás, cégszékhely, bemutatóterem vagy befektetési célra is ideális.

Épület elrendezése és helyiségek
Alagsor – 186,9 m²
• Raktár 1 – 107,7 m²
• Raktár 2 – 31,8 m²
• Kazánház – 19,1 m²
• Garázs – 22,5 m²
• Lépcsőház + mellékhelyiség – 5,7 m²
Itt kapott helyet a gépészet és a tágas tárolóhelyiségek.

Földszint – 279,1 m²
• Üzlettér – 139,4 m²
• Raktár, mosdó, WC – 72,7 m²
• Iroda 1 – 13,4 m²
• Iroda 2 – 26,4 m²
• Konyha – 10,2 m²
• Zuhanyzó-WC, előtér, közlekedő
Az üzlethelyiség az utcáról és a belső udvarról is közvetlenül megközelíthető, így akár két külön bejáratú egységként is működtethető.

Tetőtér – 224,9 m²
Két külön bejáratú lakás található ezen a szinten, külső lépcsőn keresztül megközelíthetően.
Mindkét lakásban:
• Tágas nappali (40–54 m²)
• Konyha (10 m²)
• Hálószoba (20–22 m²)
• Fürdőszoba, külön WC, előtér, közlekedő
A lakások lakhatásra, irodának vagy vendégszállásnak is alkalmasak, világosak és igényesek.

Telek és környezet
A 623 m²-es saroktelek rendezett, térkővel burkolt, részben dísznövényekkel parkosított.
A parkolás több jármű számára az udvaron belül megoldott, de az utcán is ingyenes.
A nagy méretű kapu a udvarra történő kényelmes bejárást biztosítja, akár nagyobb teherautóval is, megkönnyítve az áruszállítást és rakodást.
Az ingatlan aszfaltozott útról, két irányból is könnyen megközelíthető.

Műszaki jellemzők
• Falazat: tégla és Ytong
• Födém: monolit vasbeton
• Tető: fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel
• Homlokzat: hőszigetelt, nemesvakolattal ellátott
• Nyílászárók: hőszigetelt alumínium
• Fűtés: gázkazán, padlófűtés (pince és garázs kivételével), klíma
• Melegvíz: villanybojler
• Biztonság: riasztó- és kamerarendszer

Felhasználási lehetőségek
• Üzlethelyiség, bemutatóterem
• Irodaház, szolgáltató központ
• Raktár és logisztikai bázis
• Cégszékhely, iroda + lakhatás kombináció
• Befektetés, többfunkciós hasznosítás

Ez az ingatlan ritka lehetőség a piacon: átgondolt elrendezés, igényes kivitelezés és sokoldalú hasznosíthatóság jellemzi.

Tökéletes választás mindazoknak, akik vállalkozásukat, irodájukat és otthonukat egy helyen, minőségi környezetben szeretnék kialakítani.