ELADÓ PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ BUDAPEST II. KERÜLETÉBEN,

PESTHIDEGKÚT–ÓFALU KIEMELT RÉSZÉN

Budapest II. kerületében, Pesthidegkút–Ófaluban, az Apáca utcában kínálunk megvételre egy háromszintes, modern gépészettel és magas műszaki tartalommal kialakított prémium családi házat. Az ingatlanhoz 603 m²-es, kizárólagos használatú, lehatárolt telekrész tartozik. A ház összes hasznos alapterülete 330,34 m², amelyből a pince 122,91 m², a földszint 107,09 m², a tetőtér pedig 100,34 m².

A ház egyik legnagyobb értéke a rendkívül jól átgondolt térszervezés: a három szint kényelmesen elkülöníti a lakó-, pihenő-, vendég- és kiszolgáló funkciókat, miközben nagyvonalú közösségi tereket biztosít.

A HÁZ ELOSZTÁSA
Pinceszint – 122,91 m²
A pinceszinten egy 59,35 m²-es, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas zárt garázs kapott helyet. Emellett 27,45 m²-es hobbiszoba, 22,25 m²-es sport-/többfunkciós helyiség, háztartási helyiség, zuhanyzó, tároló és fedett előtér tartozik ehhez a szinthez. A többfunkciós helyiségek akár edzőteremként, játszószobaként, zeneszobaként vagy otthoni munkatérként is használhatók.

Földszint – 107,09 m² + 24,48 m² terasz
A lakószint központja a 37,61 m²-es nappali, amelyhez egy különálló, 30,27 m²-es konyha–étkező kapcsolódik. Ezen a szinten található továbbá egy 15,18 m²-es hálószoba, két gardrób, zuhanyzós fürdő, kamra és előtér. A lakóterekhez nagyméretű terasz kapcsolódik, így a kert és a ház belső terei szervesen összekapcsolódnak.

Tetőtér – 100,34 m²
A felső szint valódi privát lakótér: három hálószoba, két fürdőszoba, gardrób és tágas előtér került kialakításra. A két nagyobb hálószoba nettó alapterülete 25,11 és 27,87 m², így a ház nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM, KORSZERŰ GÉPÉSZET
A ház hagyományos építési technológiával, ugyanakkor korszerű, magas minőségű anyagok
felhasználásával készült. A műszaki dokumentáció A++ energetikai besorolást, hőszivattyús rendszert és hőcserélős szellőztetést rögzít. A falazat 30 cm-es Porotherm Klima kerámia falazat, 15 cm grafitos hőszigeteléssel. A tetőtérben 15+15 cm Rockwool Delta kőzetgyapot hőszigetelés készült. A nyílászárók háromrétegű hőszigetelő üvegezést és elektromos, távirányítható alumínium redőnyöket kaptak. A garázst hőszigetelt, távirányítású Hörmann szekcionált kapu zárja. A komfortot hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, teljes felületű melegvizes padlófűtés, fan-coil hűtés és hővisszanyerős szellőztetőrendszer szolgálja. A rendszer szintenkénti vezérlés lehetőségével készült.

A műszaki felszereltség része többek között a H-tarifás csatlakozás, központi porszívó előkészítés, elektromosautó-töltő előkészítés, riasztó-, TV- és internet-hálózat, kaputelefon, valamint napelemes rendszer kiépítésének előkészítése.

A csapadékvíz egy 5 m³-es saját vízgyűjtő aknába vezethető, amely öntözési célra is használható.
Azautófelhajtó csapadékvizének elvezetésére külön 1 m³-es szikkasztóakna készült.

KULCSRAKÉSZ ÁTADÁS
A 400 millió forintos vételár kulcsrakész állapotra vonatkozik.
A befejező munkák között szerepelnek a kerámia- és laminált burkolatok, a vizes helyiségek vízszigetelése és csempézése, a terasz fagyálló burkolata, a belső ajtók, a lépcsők burkolása és korlátai, a szaniterek és csaptelepek szerelése, valamint a gépészeti rendszerek befejezése. A műszaki dokumentáció a hőszivattyú, fan-coil egységek, bojler és szellőztetőgép beépítését is a befejező munkák között sorolja fel.

KÖRNYEZET ÉS ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Budapest II. kerületében, Pesthidegkút–Ófalu részén, az Apáca utcában található. A ház a Pesthidegkút–Ófalu templomtér, a Klebelsberg Kultúrkúria és a Széphalom bevásárlóközpont közelében helyezkedik el. Buszmegálló, üzletek, iskola és óvoda 400–500 méteren belül található, a Francia Iskola pedig mintegy 650 méterre, körülbelül 9 perc sétára érhető el.

A környezet és a ház adottságai ideálisak azok számára, akik Budán, igényes, prémium környezetben keresnek nagy alapterületű családi otthont, ugyanakkor fontos számukra az energiahatékony működés, a korszerű gépészet, a kétállásos garázs, a saját használatú kert és a jól elkülöníthető életterek.

FŐBB ADATOK
- 400 M Ft kulcsrakész vételár
- 330,34 m² összes hasznos alapterület
- 603 m² kizárólagos használatú telekrész
- 3 szint
- Nappali + 4 hálószoba
- 3 fürdő/zuhanyzó
- 2 állásos garázs
- 24,48 m²-es terasz
- Hobbiszoba és sport-/többfunkciós helyiség
- A++ energetikai besorolás a műszaki dokumentáció szerint
- Hőszivattyú, padlófűtés és fan-coil rendszer
- Hővisszanyerős szellőztetés
- Elektromos alumínium redőnyök
- H-tarifa
- Elektromosautó-töltő és napelem előkészítés

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban hétvégén is megtekinthető.

Komoly érdeklődés esetén részletes műszaki dokumentáció és alaprajzok rendelkezésre állnak. Igényes, prémium családi otthon Budapest II. kerületének kedvelt, nyugodt részén, magas műszaki tartalommal és kulcsrakész átadással.