Costa del Sol (Malaga és környéke), Costa del Azahar (Valencia/Castellón, Oropesa és környéke) és Costa Blanca (Alicante és környéke)

Az alábbi összefoglaló tájékoztató jellegű, és a leggyakoribb lépéseket, költségtípusokat mutatja be. Spanyolországban több tétel (adó/illeték/engedélyezés) autonóm közösségenként és településenként eltérhet, ezért minden ügyletnél az adott régió szabályai szerint pontosítunk.

Új építésű ingatlan vásárlása (új lakás/új ház)

• Új ingatlannál a hirdetett ár gyakran nem tartalmazza a vásárláshoz kapcsolódó adókat és járulékos költségeket.
• A vételhez jellemzően ÁFA (IVA) kapcsolódik (lakóingatlanoknál sok esetben 10%), és régiótól függően előfordulhat okirati illeték/járulékos adó
• Új építésnél a folyamat tipikusan:
  1. Foglalás 
  2. Előszerződés a beruházóval/kivitelezővel
  3. Ütemezett befizetések (gyakran 15–30% összesen) a szerződés szerint
  4. Átadáskor végleges adásvétel közjegyzőnél és a fennmaradó vételár rendezése
• A vevői befizetések új építésnél jellemzően elkülönített számlára kerülnek, és a projekt/fejlesztő konstrukciójától függően banki garancia is kapcsolódhat hozzá.

Használt ingatlan vásárlása

• Használt ingatlannál általában vagyonszerzési illeték (ITP) fizetendő, mértéke régiófüggő (Andalúzia vs. Valencia/Castellón eltérhet, és lehetnek kedvezmények is).
• ÁFA tipikusan nem terheli a használt lakóingatlan adásvételét, de az adózási besorolást minden ügyletnél ellenőrizzük.

A végleges adásvétel és földhivatali bejegyzés

• A végleges adásvételi szerződés Spanyolországban közjegyző előtt történik.
• A közjegyzői okirat (escritura) alapján történik a földhivatali bejegyzés.
• A közjegyző díja az ügylet összetettségétől és a vételártól is függ, de lakóingatlanoknál gyakori nagyságrend 800–1 200 EUR.

NIE szám (külföldi azonosító)

• A vásárláshoz és több kapcsolódó ügyintézéshez szükséges a NIE szám (külföldi személyazonosító).
• A NIE-t érdemes minél korábban elindítani (időpontfoglalás és átfutás változó).
• Intézhető Spanyolországban, illetve bizonyos esetekben a Spanyol Konzulátuson keresztül is.

Turisztikai célú bérbeadás (rövidtávú kiadás)

• Turisztikai bérbeadáshoz sok településen/regióban regisztráció/engedély szükséges, és a feltételek az elmúlt években több helyen szigorodtak.
• Az átfutási idő és a költség helyszín- és ingatlantípus-függő; a folyamatot a kiválasztott település szabályai szerint végigvezetjük.
• Turisztikai üzemeltető cégek gyakran jutalékos rendszerben dolgoznak (piaci gyakorlatban sokszor 20–30% sávban).

Adózás és éves költségek (általános áttekintés)

• A bérbeadásból származó jövedelem adózása függ a tulajdonos státuszától (EU/EGT rezidens), a hasznosítás módjától és az elszámolható költségektől. EU-s magánszemélyeknél gyakran 19% körüli adókulcs jelenik meg, de az alkalmazás részleteit minden esetben pontosítjuk.
• Spanyolországban éves ingatlanadó (IBI) fizetendő, amely településenként és az ingatlan kataszteri értéke alapján változik. Lakásoknál és házaknál a díj széles sávban mozoghat; a kiválasztott ingatlannál előre bekérjük és ellenőrizzük a várható összeget.

Hogyan segítünk mi?

• Irodánk a spanyolországi ingatlanvásárlás teljes folyamatában támogatja Önt: ingatlankiválasztástól a szerződéskötésen át a közjegyzői ügyintézésig és a bejegyzésig.
• Külföldi együttműködő partnereink magyar nyelven segítik végig az összes lépést, hogy a folyamat átlátható és biztonságos legyen.

Fontos megjegyzés

A fenti információk tájékoztató jellegűek. Az adók, illetékek és engedélyezési feltételek régiónként és településenként változhatnak, ezért minden ügyletnél a konkrét ingatlan és helyszín alapján adunk pontos kalkulációt és teendőlistát.